PASO 1: IDENTIFICAR EL TERRENO .-LA BÚSQUEDA NO DEBE CONCENTRARSE SOLO EN EL TAMAÑO Y EN EL PRECIO,DEBE TOMAR EN CUENTA EL NIVEL SOCIO ECONÓMICO DE LA ZONA, EL TIPO DE VIVIENDA DE LOS ALREDEDORES, LAS ÁREAS COMERCIALES Y LOS POSIBLES PROBLEMAS FÍSICOS DEL TERRENO QUE PUDIERAN OCASIONAR DEMORAS PARA EL INICIO DEL PROYECTO .
PASO 2: HABILITAR EL TERRENO .- SI EL TERRENO NO ESTA HABILITADO SE DEBERA CUMPLIR CON LAS CONDICIONES ESTABLECIDAS EN REGLAMENTO DE HABILITACION Y CONSTRUCCION URBANA ESPECIAL (DECRETO SUPREMO 053-98-PCM Y 030-2002 MTC). ADEMAS SE DEBERA OBTENER LOS CERTIFICADOS DE FACILIDAD DE SERVICIOS ( AGUA Y FLUIDO ELECTRICO).ES EN ESTA FASE CUANDO SE PUEDE PEDIR LA TASACION DEL TERRENO SI ES QUE DESEA HIPOTECARLOPARA OBTENER UN FINANCIAMIENTO SI ES EL CASO SERA REALIZADA POR LOS PERITOS DEL BANCO Y LOS GASTO LOS PAGA EL INTERESADO.
PASO 3: PRESENTAR ANTEPROYECTO A LA MUNICIPALIDAD.- ESTO INCLUYE CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS DE LA MUNICIPALIDAD,MEMORIA DESCRIPTIVA ES DECIR LA UBICACION DEL TERRENO Y LA ARQUITECTURA DEL PROYECTO.
PASO 4: OBTENER LA LICENCIA DE OBRA .- PARA ELLO SE DEBE PRESENTAR OBLIGATORIAMENTE EN LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL,LA MEMORIA DESCRIPTIVA , TITULO DE PROPIEDAD, FORMULARIO OFICIAL MULTIPLE (F.O.M) Y FORMULARIO UNICO DE EDIFICACION (F.U.E) , PLANOS DE ESTRUCTURA , PLANO DE INSTALACIONES ELECTRICAS Y SANITARIA .
PASO 5 : EJECUTAR EL PROYECTO .-SE EJECUTA EL PROYECTO Y POSTERIORMENTE SE ENTREGA LA DECLARATORIA DE FABRICA EN CASO DE SER UN EDIFICIO O CONDOMINIO , CADA DEPARTAMENTO DEBERA REGISTRARSE POR SEPARADO ANTE REGISTROS PUBLICOS Y LA MUNICIPALIDAD.
NOTA : CADA MUNICIPALIDAD PUEDE TENER REQUISITOS ADICIONALES PREGUNTE POR ELLOS.
No hay comentarios:
Publicar un comentario